수도권 청약 실시 37만가구 주택공급 실시

수도권 청약 실시 127만 가구 

경기북부 33만 가구 공급

수도권 공급계획

경기 75만 6천가구 공급

서울 36만 4천가구 공급

인천 15만 1천가구 공급

 

국토교통부는 지난 서울권역 등 주택공급 확대방안 인 8.4대책(수도권 공급)의 후속 조치로 '21년 7월 이후 실시될 공공분양주택 6만호에 대한 사전청약 실시계획을 발표했다고 합니다. 또한 이 발표와 함께 3기 신도시, 주거복지로드맵 포함지구 등 수도권 공공택지에서 22년까지 총 37만호의 주택을 집중적으로 공급한다고 밝혔습니다. 

 

이는 수도권 전체 아파트 재고(539만호)의 7%에 달하는 물량이라고 합니다. 총 37만호 중 분양물량은 24만호에 달해 무주택자의 내집 마련의 기회가 확대될 전망입니다. 

 

  (수도권 청약) 1. 수도권 공공택지 추진 현황

수도권 127만호(정비사업 38.6만, 제도개선 4만 등) 중 공공택지를 통한 84.5만호 공급계획은 차질 없이 계획대로 추진되고 있다고 합니다. 희소식이 계속 이어지길 바랍니다. 

 

1. 수도권 공공택지 물량의 확대는 22년까지 쭉 이어지는데요!!

- 수도권 청약 공급 20년: 9만호 공급

- 수도권 청약 공급 21년: 13만호 공급

- 수도권 쳥약 공급 22년: 15만호 공급

총 37만호가 22년까지 공급되며 수도권 공공택지 물량의 약 44%에 해당한다고 합니다.

 

2. 22년까지 공급되는 37만호 중 주택별 공급 계획은

- 수도권 청약공급 임대주택은: 13만호

- 수도권 청약공급 분양주택 사전청약: 6만호

- 수도권 청약공급 분양주택 본 청약: 18만호

임대주택 13만호, 분양주택 24만호 공급 예정.

 

본 청약(분양)물량 18만호는 2기 신도시, 주거복지로드맵 지구 등 공공분양 6만호 + 민간분양 12만호를 통해 공급됩니다. 

 

3. 본청약 실시 계획

- 올해: 4분기 위례지구(2.3천호), 고양장항(1.4천호), 성남판교대장(7백호), 과천지식정보타운(6백호)등.

- 21년: 과천주암(1.5천호), 과천지식정보타운(5백호), 구리갈매역세권(1.2천호), 위례지구(4백호), 고양지축(6백호)등.

- 22년: 과천과천(9백호), 남양주양정역세권(9백호), 성남금토(4백호), 인천루원시티(4백호), 수원당수(5백호)등.

 

어떤지역이 가장 핫한 지역이고 원하는 지역인지는 다음 기회에 분석 해보도록 하겠습니다. 

 

 

  (수도권 청약) 2. 사전청약 계획

(사전청약 시행) 3기 시도시 등 공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 조기 공급 효과를 위해 내년 7월부터 본 청약보다 1~2년 조기 공급하는 사전쳥약제가 시행됩니다. 

(지구 지정 > 지구계획 승인 > 사전청약 > 사업승인 > 주택착공 > 본청약)

 

청약공고는 아파트 블록(단지)별로 순차 진행되며, 입지조건, 주택규모, 세대수, 추정분양가격, 개략설계도 등 주택정보와 본 청약시기, 입주예정월 등의 정보를 제공한다고 합니다. 

 

청약자격은 본 청약과 동일 기준(신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등)을 적용하고, 거주요건은 사전 청약 당시 해당지역(기초지자체, 수도권)에 거주 중이면 신청 할 수 있으나, 본 청약 시점가지 거주기간 요건을 충족해야 합니다. 

 

당첨자 선청은 인터넷/현장접수를 통한 사전청약자를 대상으로 이뤄지며, 당첨자는 다른 지구에 중복 신청할 수없습니다. 

 

입주여부는 본 청약 시행 전 분양가 등 확정된 정보를 사전청약 당첨자에게 제공하여 청약의사, 무주택여부, 거주기간 요건 등을 확인하여 확정합니다. 

 

(모집)

21년 하반기에 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장 등 3기신도시와 성남, 과천 등을 대상으로 3만호, 

 

22년 상반기에는 나머지 3만호 입주자 모직 계획 중.

 

  (수도권 청약) 3. 3기 신도시 추진현황 

3기 신도시 5곳은 모두 공공주택지고 지정 이후 (국제)설계공모를 통한 도시 기본구상을 마련하고 지구계획 수립, 토지보상절차 등의 후속절차를 차질 없이 진행 중입니다. 

 

남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 과천 등 '18.12월 발표 지구는 지구계획 수립 막바지 단계로, 한국토지주택공사 등 사업시행자가 국토교통부에 지수계획 승인을 신청하면 관계기관 협의를 거쳐 내년 5~8월 중 순차적으로 확정할 계획이라고 합니다. 

 

8월에는 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양 등은 보상 공고를 완료하고, 감정평가 등을 거쳐 연말부터 보상에 착수, 고양창릉, 부천대장 등은 내년 상반기 보상공고할 계획

 

3기 신도시 선호도 

 

3기 신도시

3기신도시 청약 홈페이지 뜨거운 관심 3040몰리다.

 

3기 신도시는 민간, 공공분양 주택 모두 분양가 상한제가 적용될 뿐만 아니라 신혼부부, 생애최초 특별공급, 청약저축 가입기간 등에 따라 점수를 부여하는 가점제 및 추첨제 등 다양한 청약 방식이 적용되는 만큼 소득, 연령대별로 보다 많은 무주택자들이 고루 혜택을 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 

 

3기 신도시별 선호도

하남교산(20%), 고양창릉(17%), 고양창릉(17%), 과천(17%), 남양주왕숙(15%), 부천대장(13%), 인천계양(11%) 순으로 고른 분포를 보임(출처: 정책브리핑)

 

정부는 교통불편을 최소화하기 위해 광역교통개선대책을 신속히 추진하고, 지하철 사업 등이 준공되기 전인 입주 초기에는 사업시행자가 운영비 등을 부담하여 광역버스를 운행할 계획.

 

 

3기신도시 장점

평균 30%이상의 공원 녹지 확보, 생황SOC, 공원 학교가 어우러진 학교 공원 조성 등을 지구계획에 충실히 반영하고 있으며, 100% 국공립 유치원 설치와 함께 입주 시기에 맞춘 개교를 위해 교육부 등 관계기관과원활히 협의 진행중.

 

 

공공분양주택의 경우 단순히 평형을 넓히는데 그치지 않고, 가변형 벽체, 넉넉한 수납공간, 빌트인 가구 등 입주자의라이프 사이클을 적극 반영한 평면 개발, 주택품질 및 디자인 개선방안 등을 마련. 

민간분양주택의 경우 토지분양 시 디자인 계획 등도 평가 항목에 반영하여 보다 아름답고 쾌적한 설계를 유도할 방침.

 

200909 (조간) 수도권 37만호 집중 공급 본격 시동_공공택지기획과.hwp

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