2021년 공동주택 공시가격 공시지가 열람 조회 방법

국토교통부는 '2021년도 공동주택 공시가격안'을 2021년 3월 16일부터 열람하고 소유자 의견을 청취한다고 발표하였습니다.

부동산공시가격 알리미에서 열람이 가능합니다.

<2021년 공동주택 공시가격(안)열람 개요>

◆ 공동주택 10가구 중 9가구, 공시가격 6억원 이하.

◆ 현실화율 70.2%...공시가격 전년 대비 19%증가.

- 21년 공동주택 공시 가격 6억원(시세 9억원 수준)이하 비중은 92.1%이며 공시가격 9억원(시세 12~13억원 수준)초과는 3.7%입니다.

- 공시가격 6억원 이하 1주택 세대는 재산세율을 인하(구간별 0.05%p)했으며 지역건강보험 가입자 중 피부양 자격 제외자는 신규 건보료를 50%를 감면합니다.

- 공동주택 공시가격은 세금에 영향을 주기 때문에 아파트 및 공동주택을 소유하고 있는 분들은 이번 소식에 주의깊게 살펴봐야 하는데요, 2021년 공동주택 공시가격을 꼼꼼하게 체크하시기 바랍니다.

1. 공동주택 공시가격 공시지가 산정기준

- 2021년 공시가격은 '부동산 가격공시에 관한 법률'에 따라 수립된 '부동산 공시가격 현실화 계획'에서 정한 바와 같이 '2020년 말 시세외 현실화율 제고기준을 적용하여 산정되었습니다.

- 공동주택 공시가격은 5~10년에 걸쳐 현실화율(시세반영률)을 90% 수준으로 달성.

가. 공동주택 공시가격 산정방식

- 2021년 공시가격 = 2020년말 시세*(2020년 현실화율 + a).

- 현실화율 제고: 평균 연 3%p, 상한 연 6%p.

- 시세 9억원 이상 주택 a=(90% - 전년도 현실화율)/잔여 도달기간(5~7년).

- 시세 9억원 미만 주택 a=(70% - 전년도 현실화율)/('23년까지 잔여년수).

2. 공동주택 공시가격 공시지가 일정

- 공동주택 공시가격 공시지가에 대해서는 2021년 4월 5일 월요일 까지 소유자 등의 의견을 제출받아 검토 및 반영하고, 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 2021년 4월 29일에 결정하고 공시할 예정입니다.

가. 공동주택 공시가격 공시지가 열람 가능기간 및 가능장소 홈페이지

- 홈페이지에서는 2021년 3월 16일부터 공개됩니다.

- 해당 공동주택이 소재한 시군구청 민원실에서 2021년 3월 16일 화요일부터 4월 5일 월요일까지 열람이 가능합니다.

- 의견이 있는 경우 4월 5일까지 의견서를 '부동산공시가격알리미'누리집에 온라인으로 제출하거나, 시군구청 또는 한국 부동산원(각지사)에 우편 또는 팩스 그리고 방문하여 제출이 가능합니다.

■ 부동산 공동주택 공시가격 공시지가 열람 조회 방법

1. 공동주택 공시가격 공시지가 조회 : 검색사이트에서 '부동산 공시가격 알리미' 또는 '공시지가조회'를 검색하세요!!

2. 공동주택 공시가격 공시지가 조회 : 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 상단부분에 공동주택 공시가격을 클릭하세요!

3. 공동주택 공시가격 공시지가 조회 : 텍스트 검색과 지도검색 두가지 방법이 있습니다.

4. 공동주택 공시가격 공시지가 조회 : 텍스트 검색에서 시도 선택, 시군구 선택, 도로명 선택, 아파트 단지 선택, 동호수까지 모두 선택하고 확인을 누르면 됩니다.

5. 공동주택 공시가격 공시지가 조회 : 지도검색 > 시도지역선택 > 시군구 선택 > 법정동 선택 이후에 단지명을 직접 입력해야 나옵니다. 텍스트 검색은 단지명을 선택할수 있는반면 지도검색은 단지명을 정확히 알고 검색을 해야 나옵니다.

최종적으로 검색을 누르면 2020년 1.1. 기준과 2021년 1.1.기준으로 단지명, 동명, 호명, 전용면적, 공동주태가격이 나오게됩니다.

2년치의 공동주택가격이 표시가 됩니다. 그리고 표시된 밑에 다음과 같이 인터넷으로 의견제출 바로가기가 있기 때문에 의견을 바로 제출하셔도 됩니다.

그리고 검색이후에 인터넷으로 의견을 제출할수 있게 되어있습니다. 공시지가의 미비사항 또는 의견이 있으신 분들은 바로가기를 클릭하셔서 진행하시면 쉽게 의견을 제출할 수 있을 거라 생각합니다.