안심전환대출 자격확인 신청방법 3%대 고정금리 총정리
미국이 기준금리를 올리기전에, 우리나라는 선제적으로 올렸고 최근 빅스탭, 자이언트스탭 과 같은 급리 인상 폭이 그전엔 눈으로 확인하기 어려웠던 금리 인상이 시작되면서 시중은행 대출금리 까지 덩달아 올랐고 과거 제로 금리 시대라고 하던이야기가 어느덧 5%이상 나오는데요, 안심전화대출을 통해서 3% 고정금리로 대출을 전환하는 방법을 알아보겠습니다.
안심전환대출 자격확인 신청방법 3%대 고정금리 총정리
변동금리와 높은 대출이자가 부담되는 분들을 위해 금융위원회와 한국주택금융공사에서 안심전화대출을 실시한다고 합니다. 2022냔 8월 17일 사전 안내 홈페이지를 오픈하고, 실제로 신청과 접수는 2022년 9월 15일부터 받는다고 합니다.
0. 안심전환대출 간단 개요
금리가 급격히 상승하고 있는 상황에서, 많은 분들에게 특히나 서민과 취약계층의 금융부담이 늘어나고 있는 상황입니다. 그래서 정부는 일단 우대형 안심전환대출이라고 해서 25조원을 공급한다고 합니다. 중도상환 수수료 없이 최저 3.7% 고정금리로 갈아타는 우대형 안심전환 대출을 신청 받게 됩니다. 어떤 내용이고 대상은 어떻게 되는지 좀더 자세히 알아보겠습니다.
저금리 기조와 코로나19 대응과정으로 민간부채가 크게 늘어난 상황에서 금리가 급격히 상승함에 따라 서민과 취약계층의 금융부담이 금증하고 있는 상황에서 변동금리 주택담보대출로 주택을 구입한 서민 가계의 이자부담이 계속 증가중이며, 금리 추이에 따라서는 앞으로도 추가 확대가 우려되는 수준입니다.
서민(실수요자)가 보유한 변동금리, 준고정금리(혼합형) 주택담보대출을 저금리의 장기.고정금리.분할상환 상품으로 갈아탈 수 있는 우대형 안심전화 대출을 공급합니다. 총 25조원의 예산이 투입됩니다.
1. 보금자리론 금리 인하 및 동결 실시
1) 지원대상은 소득, 주택수, 주택가격, 만기설정, 한도, 용도, 금리를 확인할 수 있습니다.
- 소득 : 부부합산소득이며 7천만원이하이어야 합니다. 다만, 신혼부부와 다자녀에게 혜택이 있습니다. 신혼부부는 8,500만원한도, 1자녀부부의 경우 8,000만원, 2자녀부부의 경우 9,000만원, 3자녀이상의 경우 부부합산소득은 1억원 이하이면 지원이 가능합니다.
- 주택수는 무주택자, 1주택자중 (대환시, 처분조건이 필요합니다.)
- 주택가격이 너무 비싸도 안되는데요, 시세는 6억원 이하이어야 합니다. 흠.그런데 수도권 뿐만 아니라 지방의 1급지의 아파트의 경우 6억대 아파트가 찾아보기 힘들텐데 시세가 한 7~9억까지 가능했떠라면 어땠을 까합니다.
- 만기상환은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년까지 가능하며 40년과 50년의 경우 청년과 신혼부부를 대상으로 지원되빈다.
- 보금자리론 한도로는 3.6억원이며, 용도는 신규주택구입과 기존 주담대 상환, 전세보증금 반환의 경우 가능합니다.
- 금리는 4.25% ~ 4.55%로 현제(4.6 ~ 4.85%)보다 최대 35bp인하된 모습입니다.
2) 보금자리론 인하 시행일, 신규 보금자리 금리론 금리는 8월 17일 수요일 대출 실행분부터 적용이됩니다.
2. 우대형 안심전환대출 실시 내용 알아보기
1) 우대형 안심전환대출 지원대상은 변동금리나 준고정금리(일정기간 후 변동금리로 전환되는 등 혼합형 금리) 주택담보대출을 보유한 실소유자에 대한 금리를 바꿀수 있는 기회를 공급합니다. '안심전환대출'이라고 합니다.
- 대상대출은 사전안내를 실시합니다. 8월 17일 인터넷 사이트를 오픈하여 신청 대상 가능여부를 확인할수 있습니다.
HF 한국주택금융공사
ansim.hf.go.kr
- 신청인 및 배우자는 대한민국 국민이어야 합니다. 단, 배우자가 오국인이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에는 신청이 가능합니다.
- 신청자 기준은 크게 소득(부부합산 소득 최대 7천만원 이하, 필수 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득), 주택소유(1주택자), 주택가격(시세 4억원 이하로 kb시세 및 한국부동산원 시세)을 기본적으로 확인합니다.
2) 취급가능한 기존대출 안내 : 2022년 8월 16일까지 실행된 대출로서, 정책보기지(보금자리론, 적격대출, 내지마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출), 고정금리대출(대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출) 등을 제외한 주택담보대출이어야 합니다.
3. 우대형 안심전환대출 대출 항목 알아보기
1) 대출한도는 기존 대출의 잔액내 최대 2.5억(100만원단위설정)까지 취급이 가능합니다. 다만 LTV70%, DTI 60%를 초과할 수 없습니다.
2) 대출만기는 10년 , 15년, 20년, 30년 중선택기 가능합니다.
3) 대출금리 알아보기 : 3.8 ~ 4.0% 보금자리론 금리 대비 45bp인하가 되며, 3.7~3.9% 저소득 청년층에게 적용됩니다.
4) 2022년 8월 17일부터는 신청이 가능여부에 대하여 확인이 가능하고, 1차와 2차를 나눠서 신청과 접수를 받게 됩니다.
(1회차) 9월 15일 목요일 ~ 9월 28일 수요일까제는 주택가격이 3억원까지 신청과 접수가 진행됩니다.
(2회차) 10월 6일 목요일 ~ 10월 13일 목요일까지 주택가격이 4억원까지 신청과 접수가 진행됩니다.
5) 신청, 접수 물량이 재원 25조원을 초과한다면 주택가격 저가순(선착순)으로 지원자 선정이 됩니다.
4. 우대형 안심전환대출 가능한 은행찾기
1) 6대은행 : 국민은행, 신한은행, 농협은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행에서 주택담보대출을 받았다면 해당 은행 영업점 또는 온라인에서 신청과 접수가 가능합니다.
2) 제2금융권 등 이나 외국은행에서(저축은행, 상호금융, 보험사 등)주태담보대출을 받았다며 주택금공사 홈페이지 또는 모바일 어플에서 신청과 접수가 가능합니다.
인심전환대출로 금리를 고정시켜 행복한 삶으로 8월 17일 안심전화대출 사전 안내 인터넷 사이트를 오픈했습니다. 안심전환대출 종료시까지 운영하며 이용자격 여부 자가 점검이 가능합니다.
대출 심사는 몰릴 수 가 있으니 조금만 기다려주시기 바랍니다. 신청을 이후 평균 2개월 이내 순차적으로 완료됩니다.